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   原标题:杭州升级“二手房直销”12天,住房问题正好需要解决

   21世纪经济报道记者沙莉实习记者王语嫣北京报道

   “杭州的新房适合的楼盘比较少,而且价格也不低,很难摇号。我们的情况比较特殊,必须准备一个婚房。”8月25日,高乐未能撼动地铁未来天空之城万科,开始将目光转向二手房市场。

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   8月18日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,“个人自主挂牌房源”功能在杭州市二手房交易监管服务平台正式上线。高乐登录查看上市信息,发现虽然平台上有房东直接出售的房源,但大部分房源仍有待房地产经纪公司处理。“目前,上市挂牌并没有太大的价格优势”。

   杭州市住房保障和房产管理局升级房东直销功能,更像是丰富二手房交易的一个间歇期,但杭州近期在住房保障、房地产市场、土地出让等方面不断推出调控“硬菜”。

   杭州RealData总裁上官健对21世纪经济报道记者表示,杭州政策的持续收紧将进一步稳定房地产市场,并在一定程度上推低市场的成交价格。“二手房市场可能会出现明显的降温迹象。”。

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   12天上市涨了11倍,但依然不是一千

   21世纪经济报道记者查询杭州二手房交易监管服务平台发现,8月18日至30日,主城区自挂牌房源数量从85套增加到960套,增长超过11倍。

   根据杭州市住房保障和房屋管理局提供的数据,该平台累计挂牌109.4万套,涉及房源45.18万套,个人挂牌数量很少。30日17时,贝壳平台杭州上市二手房数量为73632套,是官方二手房交易平台的近77倍。

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   很多在平台独立上市的房东告诉21世纪经济报道,平台免费,认证流程便捷。一位房东还说,几个客户在它上市后不久就打电话询问上市信息。但在具体操作过程中,平台仍存在系统更新不及时、购买交易过程中资金安全得不到有效保障等问题。

   在该平台独立上市的房东李健告诉《21世纪经济报道》,虽然政府推出了个人独立上市的功能,但后续流程并不完善,需要房屋经纪人介入交易。比如资金方面,因为存在先交房还是先过户的疑问,需要房屋中介来保证资金安全。

   杭州一位房屋中介也表示,这个功能主要说明房东的房子真的在卖,可以交易。目前,仅靠房东和买家很难完成复杂的二手房交易闭环。

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   此外,21世纪经济报道记者联系部分房东作为买家后发现,部分房东并未提供看房服务,买家被要求前往看房并获取相关信息。

   中原地产首席分析师张大伟曾撰文指出,这一功能不能对二手房中介市场产生重大影响。浙江传媒房地产研究院院长丁建刚在接受21世纪经济报道记者采访时也表示,该平台的成交量不足二手房市场的5%,对市场的影响微乎其微。

   杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平利此前对媒体表示,“我们此举的主要目的是方便百姓,为个人房东卖房提供一个全新的销售渠道。楼主可以把挂牌挂在我们的平台上,也可以挂在中介上,提高交易机会。”

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   李健还将寻求经纪公司的帮助

   “最近杭州出台房地产政策的频率是前所未有的,也是目前杭州二手房成交量快速下降的原因。”上官剑说。

   住房保障方面,7月22日,杭州发布《杭州共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》,规定共有产权保障的住房以中小户型为主。在同一个项目中买房的住户,可以根据自己的支付能力选择50%-80%之间的产权比例,按照销售基准价对应的不同比例支付房款,有效满足住房需求。

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   市场方面,8月5日,杭州出台新政策,规定在杭落户不满五年的家庭,必须连续缴纳两年社保(无既往要求),方可在限购范围内购买一套住房;非户籍家庭需连续缴纳社保4年(此前要求2年),方可在限购范围内购买一套住房。此外,条例还对无房家庭和人才抽签规则做了进一步规定。

   土地方面,8月26日,杭州市重新发布第二批宅基地集中出让公告,将地块溢价率上限由20%下调至15%,将“竞得品质”试点地块溢价率上限由10%调整至5%。地价见顶后,摇号确定竞买人。此外,还规定了招标准入条件、购地资金来源、企业信用监管等。

   负责杭州市场的品牌房企投资经理陈力对21世纪经济报道记者表示,从市场角度来看,“有竞争力的品质”地块的房屋质量可能会有所提升,但由于土地供应增加不足,杭州新房市场仍将供不应求,购房难度不会降低。

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   上官剑指出,杭州近期在住房保障端、市场端、土地端的一系列政策表明,地方调控的主动性在加强,房地产调控在长短结合中不断加大,建立了全方位、立体化的政策。制度方面,完善房地产长效调控机制;另一方面,也说明杭州楼市调控正在向精准化、精细化方向发展,政策漏洞一个个被堵住。

   但高乐对目前的市场形势并不乐观。从看房经验来看,杭州出台限购、摇号新政策后,由于8月份部分红场开盘分流,参与摇号的人数似乎有所减少,但中签率依然很低,“难以满足刚需预期”。

  8月25日,地铁万科·未来天空之城摇号,项目高层单价3.61万元/平方米,开盘房源共计874套,6801组客户报名,高乐排在2400位之后。“项目中签率低,没有摇中也在我们的意料之中,只是感觉之后新盘会越来越少。”高乐告诉21世纪经济报道记者。

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  高乐已经开始实地看二手房,“二手房房源倒是挺多的,但现在房贷额度受限,放贷周期延长,购买二手房尤其是一些老小区可能会受到比较大的影响”。

  (应受访者要求,文中高乐、李建、陈厉均为化名)

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